【KEN’BLOG】台中港特定區 北部財團一頭熱 看好台版港未來21晉升國際城!



最近台中清水重劃區相當火熱、也就是台中港特定區市鎮中心、有興趣的朋友可以看一下台中港定區計畫圖、整體的規劃相當完整、台中港特定區「市鎮中心」在數十年前就已規劃,共分成9大街廓,不過1996年台中縣政府開發完東南側2塊街廓後,就因財政困難而無力繼續,剩下的7個大街廓共有114公頃,公共設施有54公頃,商業區則有60公頃,其中彰化縣政府是最大地主,擁有23公頃商業地,台中縣府有19公頃,私人地有16公頃。

台中縣府、彰化縣府初期標售土地,最初底價每坪僅8~10萬元乏人問津,現在因市區取得土地取得成本昂貴,台中市政府大力推動的交通、建設,台中港特定區的2期商業土地均為商四,容積率為600%,跨國集團與大型建商(包括遠雄建設中港皇家、聖璽、寶佳、太子、中龍鋼鐵、潤泰、佑松、新業、日新開發、連翔、玖都、協羽等建商)紛紛進駐卡位,近期據建商表示標售土地每坪已來到26萬元,讓我們一起來看一下台中港定區為何如此吸引財團關注、清水發展性如何?






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清水位居西台灣海線中心緊臨台中港,並連清泉崗國際機場,形成海、陸雙港的經濟共伴效應,腹地座擁大肚山產業廊帶、台中港關連工業區、大台中甲幼獅工業區,擁有絕佳的海空雙港交通位置。更有三線交匯,南來北往縱貫全台。台中市長林佳龍允諾致力翻轉海線推雙港副都心,達到「貨從雙港出,客從雙港入」目標,讓雙港成為中台灣的國際大門、帶動台中市東西軸線反轉,清水也躍居為中台灣門戶城市。

房地產重劃區的「增值黃金定律」,就是房價會隨著公共建設發展、人口、商業發展而穩健上揚. 

1.全國第一座海景購物中心「台中港三井OUTLET PARK」將於2018年底完工
台灣首座結合海洋旅遊、時尚生活與休閒娛樂的海港購物設施,目前約160間店舖,招商進度超過8成,其中零售業約占7成、餐飲與娛樂約占3成。包含國際精品、OUTLET初次展店品牌及台灣、台中市場初次展店人氣品牌等;娛樂方面,除大型景觀摩天輪外,孩童與大人皆能盡情體驗的新型態娛樂設施,也將首度進軍台灣。

2.
【台中海洋生態館】
位於梧棲漁港旁的「白海豚生態館」早在103年底即開始計畫動工,卻因無活體展示引爭議怕淪為大型蚊子館,於是重新將「白海豚生態館」規劃為海洋生態館,斥資55000萬打造,場館面積也由原規畫的6600平方公尺,擴大成12000平方公尺,並在入口大廳設置了巨大的水母展示大洋魚缸吸睛,館內主要展出4大主題,包括大洋缸展示區、水母展示區、河口濕地生態展示區、大甲溪流域主題展示區,融合白海豚元素,展出白海豚標本及相關珍貴圖像與資料,宣導海洋生物保育及復育觀念。此外4樓將打造成大型景觀餐廳,5樓規劃成露天咖啡座,遊客可在上頭眺望美麗的台灣海峽景致。

3.雙港輕軌【台中港、空港】
雙港輕軌捷運路線規劃串連台中港、台中國際機場、大雅中清路、水湳智慧城、洲際棒球場、台中巨蛋、綠線崇德文心站等重要場站與重要產業發展據點,並延伸進入市中心及大里、霧峰地區,與捷運藍線、綠線銜接,全線45.22公里,總經費754億元。

4.大台中山手線【台鐵高架環狀鐵路網】

前瞻計畫核定的大甲到后里新建鐵路(上環彩虹線)、追分到大甲的海線鐵路雙軌高架化、大慶至烏日的山線鐵路高架化。

中捷藍線方面,路線規劃西起沙鹿車站,行經台灣大道至干城轉運中心,串聯台中火車站、沙鹿火車站、中捷綠線G9站、朝馬、中港、沙鹿轉運站等大眾運輸場站


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